Đăng ký thành lập doanh nghiệp hay đăng ký doanh nghiệp là bước đầu tiên mà cá nhân, tổ chức phải thực hiện khi muốn thành lập doanh nghiệp để kinh doanh, sản xuất. Trên thực tế, thủ tục thành lập doanh nghiệp tương đối phức tạp vì nhiều nguyên nhân khác nhau như: hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đối với mỗi loại hình doanh nghiệp là khác nhau, cần phải thực hiện nhiều loại thủ tục khác như: đăng ký thuế, đăng ký kinh doanh, … Chính vì vậy, ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp cho những cá nhân, tổ chức cung cấp dịch vụ đăng ký doanh nghiệp phương án mà nhiều cá nhân, tổ chức lựa chọn khi có nhu cầu thành lập doanh nghiệp. Vây, giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp là gì? Có những lưu ý gì đối với việc ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Biểu mẫu luật nhé. 

Đăng ký thành lập doanh nghiệp là gì?

Để được hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật. Đăng ký thành lập doanh nghiệp là một trong những phương thức để Nhà nước quản lý và kiểm soát hoạt động của các doanh nghiệp trong nước. 

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 01/2021/NĐ-CP định nghĩa khái niệm thành lập doanh nghiệp như sau:  

“1. Đăng ký doanh nghiệp là việc người thành lập doanh nghiệp đăng ký thông tin về doanh nghiệp dự kiến thành lập, doanh nghiệp đăng ký những thay đổi trong thông tin về đăng ký doanh nghiệp với Cơ quan đăng ký kinh doanh và được lưu giữ tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Đăng ký doanh nghiệp bao gồm đăng ký thành lập doanh nghiệp, đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh và các nghĩa vụ đăng ký, thông báo khác theo quy định của Nghị định này.”

Ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp

Hiện nay, việc ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp là lựa chọn của đại đa số cá nhân, tổ chức khi có nhu cầu thành lập doanh nghiệp. Ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp là việc bên nhận ủy quyền sẽ thay mặt cá nhân, tổ chức (bên ủy quyền) để thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký thành lập doanh nghiệp tại cơ quan có thẩm quyền. Nguyên tắc ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp được quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP như sau: 

“Điều 12. Ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp

Người có thẩm quyền ký văn bản đề nghị đăng ký doanh nghiệp có thể ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp theo quy định sau đây:

1. Trường hợp ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, kèm theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải có văn bản ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp và bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân được ủy quyền. Văn bản ủy quyền này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp ủy quyền cho tổ chức thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, kèm theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải có bản sao hợp đồng cung cấp dịch vụ với tổ chức làm dịch vụ thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp, giấy giới thiệu của tổ chức đó cho cá nhân trực tiếp thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp và bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân người được giới thiệu.

3. Trường hợp ủy quyền cho đơn vị cung cấp dịch vụ bưu chính công ích thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp thì khi thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, nhân viên bưu chính phải nộp bản sao phiếu gửi hồ sơ theo mẫu do doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính công ích phát hành có chữ ký xác nhận của nhân viên bưu chính và người có thẩm quyền ký văn bản đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

4. Trường hợp ủy quyền cho đơn vị cung cấp dịch vụ bưu chính không phải là bưu chính công ích thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp thì việc ủy quyền thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Mẫu giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp

Tương tự như những văn bản ủy quyền khác, giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp cần thể hiện đầy đủ nội dung như: thời gian, thời hạn ủy quyền, thông tin của các bên, nội dung và phạm vi ủy quyền. Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp của Biểu mẫu luật, bạn đọc có thể tham khảo: 

Những lưu ý đối với giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp

Thông thường, khi ủy quyền đăng ký doanh nghiệp, bên nhận ủy quyền (thường cá nhân, tổ chức cung cấp dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp) sẽ là bên cung cấp giấy, hợp đồng ủy quyền để bên ủy quyền xem xét nội dung và ký xác nhận. Chính vì vậy, trước khi ký giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp, bạn cần lưu ý những vấn đề quan trọng như sau: 

– Xem xét kỹ văn bản ủy quyền: Đảm bảo bạn đã đọc và hiểu rõ nội dung của giấy ủy quyền, bao gồm các điều khoản và điều kiện. Nếu có bất kỳ điều khoản nào mà bạn không hiểu hoặc có thắc mắc, hãy trao đổi lại với bên nhận ủy quyền hoặc các chuyên gia pháp lý để được giải đáp.

– Nội dung và phạm vi của ủy quyền: Xác định rõ ràng phạm vi của ủy quyền mà bạn sẽ trao cho người được ủy quyền, bao gồm các công việc được thực hiện, phạm vi thực hiện quyền và thời hạn ủy quyền. Điều này giúp đảm bảo rằng người được ủy quyền hiểu rõ và thực hiện công việc theo đúng ý của bạn.

– Hạn chế ủy quyền: Cân nhắc rõ ràng những hạn chế đối với quyền và quyền hạn của người được ủy quyền. Bạn có thể xác định thời gian hợp đồng, hoặc đặt giới hạn cho quyền hành động cụ thể để đảm bảo sự kiểm soát và an toàn.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ:

Biểu mẫu luật đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến Mẫu giấy ủy quyền đăng ký thành lập doanh nghiệp Nếu bạn còn vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. Hãy liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.  

Câu hỏi thường gặp: 

Xin chào Biểu mẫu luật, tôi là người Việt Nam hiện đang định cư tại nước ngoài. Sắp tới, tôi có dự định về Việt Nam làm việc và sinh sống. Vì vậy, tôi muốn mua một thửa đất. Tuy nhiên, vì nhiều lý do nên tôi muốn thực ủy quyền cho một người bạn thay tôi mua đất và đứng tên trên sổ đỏ. Sau này, khi tôi về người đó sẽ chuyển nhượng lại cho tôi. Vậy, tôi muốn hỏi rằng: theo quy định pháp luật Việt Nam việc ủy quyền đứng tên sổ đỏ có hợp pháp không? những rủi ro khi ủy quyền đứng tên sổ đỏ? Nếu được, viết giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ như thế nào?

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Biểu mẫu luật. Đối với câu hỏi của bạn, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết dưới đây: 

Ủy quyền đứng tên sổ đỏ là gì? Ủy quyền đứng tên sổ đỏ có hợp pháp không?

Ủy quyền đứng tên sổ đỏ là thỏa thuận rất thông dụng hiện nay. Việc ủy quyền đứng tên sổ đỏ được thực hiện khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất không thể đứng tên sổ đỏ tại thời điểm nhận chuyển quyền vì nhiều lý do khác nhau. Do đó, bên nhận chuyển quyền sẽ ủy quyền cho một cá nhân (thường là bạn bè, người thân, …) thể thay mình đứng tên sổ đỏ. Người nhận ủy quyền trong trường hợp này sẽ được đứng tên trên sổ đỏ đối với thừa đất mà người ủy quyền được nhận hợp pháp từ giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, … (thường là chuyển nhượng). 

Có thể thấy, uỷ quyền là hướng đến việc “thực hiện thay một công việc” trong khi đứng tên trên Sổ đỏ lại thể hiện sự công nhận của Nhà nước về quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất của cá nhân. Đây là hai vấn đề không liên quan đến nhau. Vì vậy, Luật đất đai và Bộ luật dân sự hiện hành không thừa nhận giao dịch ủy quyền cho người khác đứng tên sổ đỏ.

Tuy nhiên, trên thực tế xét xử của Tòa án, trong một số trường hợp, việc ủy quyền đứng tên sổ đỏ vẫn được coi là một trong những căn cứ, nguồn chứng cứ để Tòa án công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất của bên ủy quyền. 

Tải mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ

Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ và việc ủy quyền không hề hiếm gặp hiện nay. Giấy ủy quyền này thường được lập khi người mua đất chưa đủ điều kiện đứng tên sổ đỏ. Ví dụ như họ là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, … Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ của Biểu mẫu luật, bạn có thể tải về và sử dụng: 

Những lưu ý khi viết giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ

Trên thực tế, Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ được coi là thỏa thuận “ngầm” giữa các bên về việc đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như trên đã phân tích, giấy ủy quyền này không được pháp luật công nhận nhưng vẫn được coi là một trong những căn cứ để Tòa án xem xét, giải quyết vụ án. Do đó, khi viết giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây để hạn chế rủi ro pháp lý xảy ra: 

– Định rõ các bên liên quan: Trong giấy ủy quyền, cần ghi rõ tên, địa chỉ và số chứng minh thư (hoặc hộ chiếu) của người ủy quyền (người giao quyền) và người được ủy quyền (người nhận quyền). 

– Mô tả tài sản: Trong giấy ủy quyền, cần miêu tả rõ thửa đất, căn nhà. Gồm: vị trí địa lý, diện tích, số giấy chứng nhận, ….

– Thời hạn ủy quyền: Xác định thời gian hiệu lực của giấy ủy quyền. Việc này có thể là một khoảng thời gian cụ thể hoặc cho đến khi có thông báo từ bên ủy quyền.

– Cam kết và chữ ký: Cả người ủy quyền và người được ủy quyền cần ký và ghi rõ ngày tháng năm ký tên. Đồng thời, có thể yêu cầu sự chứng thực từ các cơ quan có thẩm quyền.

– Đính kèm giấy tờ hợp pháp: Khi viết giấy ủy quyền, cần đính kèm các giấy tờ hợp pháp như bản sao công chứng căn cước công dân, sổ đỏ, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê…

Những rủi ro khi ủy quyền cho người khác đứng tên sổ đỏ

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là tài liệu có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên trên đó. Vì vậy, khi ủy quyền cho người khác đứng tên sổ đỏ có thể tồn tại những rủi ro pháp lý như sau: 

Thứ nhất, nguy cơ mất trắng tài sản khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ. Người đứng hộ tên có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên nếu không có ủy quyền khi nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên sổ đỏ là người được bồi thường. Bạn sẽ không có bất cứ quyền lợi gì cả, không được bồi thường khi bất động sản bị thu hồi.

Thứ ba, khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ thì người được nhờ đứng tên sổ đỏ có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.

Thứ tư, khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ trong trường hợp người được nhờ đứng tên chết thì nhà đất đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không hợp tác hoặc không biết nguồn gốc nhờ đứng tên thì sẽ xảy ra tranh chấp.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Mẫu giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Biểu mẫu luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Vì vậy, hãy liên hệ với Biểu mẫu luật để được hỗ trợ khi bạn có vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. 

Câu hỏi thường gặp: 

Xin chào Biểu mẫu luật, tôi có vấn đề như sau: Thời gian trước tôi có mua một thửa đất và đã hoàn tất thủ tục đăng ký đất. Theo giấy hẹn thì tuần sau tôi sẽ lên nhận sổ đỏ. Tuy nhiên, hiện nay, tôi đang công tác ở nước ngoài mà khá lâu nữa tôi mới về nước. Vì vậy, tôi muốn ủy quyền để mẹ tôi giúp tôi lấy sổ đỏ có được không? Giấy ủy quyền này gồm có những nội dung gì? Mong Biểu mẫu luật hỗ trợ. Tôi chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Biểu mẫu luật. Đối với vấn đề của bạn, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn Mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết sau đây: 

Giấy ủy quyền lấy sổ đỏ là gì?

Giấy ủy quyền lấy sổ đỏ là một tài liệu pháp lý mà người đứng tên trên sổ đỏ sử dụng để ủy thác cho người khác để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc lấy sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền. Bao gồm: cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế hoặc các cơ quan khác có thẩm quyền tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. 

Giấy ủy quyền này cho phép người được ủy quyền tiếp cận và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc lấy sổ đỏ mà không cần sự hiện diện của chủ sở hữu.

Lấy sổ đỏ ở cơ quan nhà nước nào?

Cấp sổ đỏ là kết quả của thủ tục đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan Nhà nước sẽ xem xét, xử lý và quyết định cấp sổ đỏ cho người yêu cầu nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định. Tương tự như việc nộp hồ sơ, việc lấy/ tiếp nhận kết quả cũng được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền. 

Tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) đã quy định về cơ quan có thẩm quyền trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai. Theo đó, việc lấy sổ đỏ được thực hiện tại những cơ quan sau đây: 

“2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai […]

Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất […]

Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. […]

3. Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì các cơ quan quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa […]

4. Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không là đầu mối nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng.”

Tải mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ

Mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ được sử dụng khi người đứng tên sổ đỏ (người thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ) không thể trực tiếp thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền vì nhiều lý do chủ quan và khách quan khác nhau. Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ của Biểu mẫu luật. Bạn có thể tải về và sử dụng: 

Cách viết giấy ủy quyền lấy sổ đỏ

Giấy ủy quyền nói chung và giấy ủy quyền lấy sổ đỏ nói riêng là loại văn bản pháp lý khá phổ biến hiện nay. Ngoài phải đáp ứng các yêu cầu về cấu trúc, hình thức của văn bản hành chính thông thường, giấy ủy quyền lấy sổ đỏ cần đảm bảo những nội dung như sau để hạn chế rủi ro pháp lý cho cả hai bên: 

– Thông tin về người ủy quyền: Bao gồm tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân và thông tin liên lạc của người muốn ủy quyền cho người khác lấy sổ đỏ.

– Thông tin về người được ủy quyền: Bao gồm tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân và thông tin liên lạc của người được ủy quyền lấy sổ đỏ.

– Nội dung và phạm vi ủy quyền: Bên được ủy quyền sẽ thực hiện các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để lấy sổ đỏ được đứng tên của bên ủy quyền hoặc cá nhân, tổ chức nào đó. 

– Thời hạn ủy quyền: Xác định thời gian hiệu lực của ủy quyền. Thông thường, giấy ủy quyền có thời hạn nhất định.

– Trách nhiệm của người được ủy quyền: Đôi khi giấy ủy quyền cũng ghi rõ trách nhiệm của người được ủy quyền trong việc lấy sổ đỏ và thực hiện các thủ tục liên quan.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Biểu mẫu luật đã gửi tới bạn đọc Mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. 

Câu hỏi thường gặp: 

Xin chào Biểu mẫu luật, tôi có vấn đề như sau mong được hỗ trợ: Hiện tại, tôi đang có nhu cầu mua một thửa đất ở quê để sau này về sinh sống. Tuy nhiên, tôi đang làm việc khá xa nhà nên không tiện đi lại thực hiện thủ tục. Vì vậy, tôi muốn nhờ em trai thay mặt tôi để làm thủ tục sang tên đất với bên chủ đất. Vậy, tôi phải viết giấy ủy quyền như thế nào để phù hợp với quy định pháp luật? Tôi chân thành cảm ơn!

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Biểu mẫu luật. Đối với vấn đề của bạn, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ và những vấn đề pháp lý liên quan như sau: 

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sử dụng đất thông qua các giao dịch như: chuyển nhượng, tặng cho từ người sử dụng đất sang người nhận quyền sử dụng đất. Khi sử dụng thuật ngữ “sang tên sổ đỏ”, thường đề cập đến việc thực hiện thủ tục pháp lý để cập nhật thông tin người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở và tài sản trên đất mới lên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quá trình này bao gồm việc đối chiếu thông tin, lập hồ sơ, thu phí và hoàn thiện các thủ tục liên quan để chuyển quyền sử dụng đất.

Ủy quyền sang tên sổ đỏ là gì?

Ủy quyền sang tên sổ đỏ là việc cá nhân, tổ chức ủy quyền cho một cá nhân, tổ chức khác để thay mình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc sang tên sổ đỏ. Việc ủy quyền có thể là một, một số hoặc tất cả công việc sau đây: ký và công chứng hợp đồng sang tên đất, nộp hồ sơ và nhận kết quả liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nộp thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ. 

Ủy quyền sang tên sổ đỏ giúp cá nhân, tổ chức (bên chuyển quyền hoặc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất) có thể hoàn tất thủ tục sang tên mà không cần thiết phải có mặt tại các cơ quan nhà nước và tổ chức khác. 

Tải mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ

Giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ là văn bản ghi nhận thông tin của các bên và nội dung ủy quyền về việc sang tên sổ đỏ. Giấy ủy quyền này là căn cứ quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đại diện theo ủy quyền. Dưới đây là Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ của Biểu mẫu luật, mời bạn đọc tham khảo: 

Những nội dung cơ bản của giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ

Khi viết giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ, bạn cần đảm bảo những nội dung dưới đây để tránh bên còn lại xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Ví dụ: bên ủy quyền đòi hỏi thực hiện công việc không nằm trong phạm vi ủy quyền, bên nhận ủy quyền lạm quyền, vượt quyền, …

– Thông tin về bên ủy quyền: Bao gồm tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu.

– Thông tin về bên được ủy quyền: Bao gồm tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu.

– Thông tin về tài sản bất động sản: Bao gồm địa chỉ chi tiết của tài sản, số hiệu, diện tích, và các thông tin liên quan khác để xác định chính xác tài sản.

– Quyền hạn của bên được ủy quyền: Mô tả rõ ràng các quyền và trách nhiệm mà bên được ủy quyền được phép thực hiện, chẳng hạn như thủ tục chuyển nhượng tên sổ đỏ.

– Thời hạn và hiệu lực của giấy ủy quyền: Xác định thời hạn mà giấy ủy quyền có hiệu lực, thông thường là từ ngày ký kết và có thể có điều khoản về hủy bỏ hoặc chấm dứt trước thời hạn.

– Thù lao: Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bạn nên ghi rõ ràng về giá và phương thức thanh toán thù lao. 

– Ký tên và xác nhận của các bên liên quan: Bên ủy quyền và bên được ủy quyền cần ký tên để xác nhận sự đồng ý và cam kết của mình trong việc thực hiện giấy ủy quyền.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Biểu mẫu luật đã gửi tới bạn đọc Mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. 

Câu hỏi thường gặp: 

Ủy quyền đứng tên nhà đất là một trong những loại hình ủy quyền phổ biến hiện nay. Việc ủy quyền đứng tên nhà đất được thực hiện khi cá nhân, tổ chức chưa đủ điều kiện, khả năng để đứng tên nhà đất theo quy định pháp luật. Vì vậy, họ cần ủy quyền cho một cá nhân, tổ chức (thường là cá nhân) có đủ điều kiện để thay họ đứng tên nhà đất. Vậy, ủy quyền đứng tên nhà đất có giá trị pháp luật không? Giấy ủy quyền đứng tên nhà đất gồm những nội dung gì? Viết giấy ủy quyền như thế nào. Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Biểu mẫu luật nhé!

Ủy quyền đứng tên nhà đất có giá trị pháp lý không?

Ủy quyền đứng tên nhà đất là việc cá nhân, tổ chức ủy thác cho một cá nhân, tổ chức khác thay mình đứng tên nhà đất thuộc quyền sở hữu của mình. Ví dụ như: A nhận chuyển nhượng đất của B, tuy nhiên, tại thời điểm đó A chưa đủ điều kiện đứng tên đất. Do đó, A đã ủy quyền cho C để nhờ C đứng tên hộ nhà đất đó. Đồng thời, A và C thỏa thuận sau này khi A đủ điều kiện đứng tên nhà đất thì C phải chuyển nhượng, tặng cho … nhà đất này lại cho A. 

Để trả lời cho câu hỏi “Ủy quyền đứng tên nhà đất có giá trị pháp lý không? thì cần làm rõ mối quan hệ giữa ủy quyền và đứng tên nhà đất. 

Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá trị pháp lý của việc ủy quyền như sau: 

“Điều 134. Đại diện

1. Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”

Theo đó, ủy quyền là căn cứ xác lập quan hệ đại diện. Về bản chất, ủy quyền là việc ủy thác cho người khác nhân danh người ủy quyền thực hiện một công việc gì đó.

Trong khi đó, việc đứng tên nhà đất được quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau: 

“[…] 9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

[…]

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. […]”

Như vậy, việc đứng tên nhà đất là quyền của người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Hay nói cách khác, chỉ có người sử dụng đất hợp pháp mới có quyền đứng tên nhà đất. Do đó, việc ủy quyền này không có giá trị pháp lý. 

Tuy nhiên, trên thực tế xét xử, văn bản ủy quyền đứng tên nhà đất vẫn được coi là nguồn chứng cứ để chứng minh nguồn gốc tài sản, cam kết, thỏa thuận giữa các bên. Từ đó, Tòa án có căn cứ để xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp. 

Có nên ủy quyền đứng tên nhà đất không?

Như trên đã phân tích, giấy chứng nhận (sổ đỏ) là căn cứ quan trọng để chứng minh ai là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, việc ủy quyền đứng tên nhà đất sẽ có thể xảy ra nhiều rủi ro pháp lý đối với bên ủy quyền. Cụ thể như sau: 

– Nếu người được nhờ có ý định chiếm đoạt tài sản. Vì về mặt pháp lý, đây là tài sản của họ, được Nhà nước công nhận nên họ có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt theo quy định;

– Nếu người đứng tên hộ có nghĩa vụ phải thực hiện với người thứ ba hoặc với cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước thì Sổ đỏ rất có thể sẽ trở thành tài sản phải thi hành án;

– Nếu người đứng tên hộ chết thì tài sản đó đương nhiên trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định;

– Nếu tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn và chia tài sản chung vợ chồng thì tài sản sẽ được chia cho vợ, chồng người này…

Như vậy, khi xảy ra các trường hợp trên sẽ rất khó để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ.

Mẫu giấy ủy quyền đứng tên nhà đất?

Trên thực tế, ủy quyền đứng tên nhà đất là thỏa thuận “ngầm” giữa các bên. Việc này tồn tại rất nhiều rủi ro pháp lý đối với bên ủy quyền. Vì vậy, giấy ủy quyền này cần phải thể hiện đầy đủ thỏa thuận, cam kết giữa các bên một cách chặt chẽ nhất để bảo vệ quyền lợi của mình khi tranh chấp xảy ra: 

Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền đứng tên nhà đất của Biểu mẫu luật, bạn có thể tham khảo: 

Những lưu ý khi viết giấy ủy quyền đứng tên nhà đất

Bằng mẫu giấy ủy quyền đứng tên nhà đất mà Biểu mẫu luật cung cấp tại phần trên, bạn đọc có thể dễ dàng hoàn thiện và chỉnh sửa nội dung của giấy ủy quyền sao cho phù hợp với yêu cầu và điều kiện của ban thân. Khi viết giấy ủy quyền, bạn đọc cần lưu ý những vấn đề sau đây để bảo đảm tối đa quyền lợi của mình: 

– Định rõ các bên liên quan: Trong giấy ủy quyền, cần ghi rõ tên, địa chỉ và số chứng minh thư (hoặc hộ chiếu) của người ủy quyền (người giao quyền) và người được ủy quyền (người nhận quyền). 

– Mô tả tài sản: Trong giấy ủy quyền, cần miêu tả rõ thửa đất, căn nhà. Gồm: vị trí địa lý, diện tích, số giấy chứng nhận, ….

– Thời hạn ủy quyền: Xác định thời gian hiệu lực của giấy ủy quyền. Việc này có thể là một khoảng thời gian cụ thể hoặc cho đến khi có thông báo từ bên ủy quyền.

– Cam kết và chữ ký: Cả người ủy quyền và người được ủy quyền cần ký và ghi rõ ngày tháng năm ký tên. Đồng thời, có thể yêu cầu sự chứng thực từ các cơ quan có thẩm quyền.

– Đính kèm giấy tờ hợp pháp: Khi viết giấy ủy quyền, cần đính kèm các giấy tờ hợp pháp như bản sao công chứng căn cước công dân, sổ đỏ, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê…

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Biểu mẫu luật đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến Mẫu giấy ủy quyền đứng tên nhà đất Nếu bạn còn vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. Hãy liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng. 

Câu hỏi thường gặp: 

Nhìn chung, những thủ tục hành chính liên quan đến việc làm giấy tờ nhà đất tương đối phức tạp và tiêu tốn khá nhiều thời gian, công sức cũng như chi phí của người sử dụng đất. Chính vì vậy, khi phát sinh nhu cầu làm giấy tờ nhà đất, người sử dụng đất thường lựa chọn ủy quyền cho một cá nhân, tổ chức khác để thay mình thực hiện những thủ tục này. Để đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực hiện thủ tục và giảm thiểu rủi ro pháp lý, các bên thường lựa chọn ký kết hợp đồng ủy quyền làm giấy tờ nhà đất. Vậy, giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất gồm những nội dung gì? Và Mẫu giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất hiện nay như thế nào? Để giải đáp những câu hỏi này, mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây của Biểu mẫu luật nhé!

Ủy quyền làm giấy tờ nhà đất là gì?

Ủy quyền là quá trình cho phép một người khác thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc làm giấy tờ nhà đất thay mặt cho mình. Điều này cho phép người được ủy quyền thực hiện các hành động như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất mà không cần sự có mặt của người ủy quyền. 

Việc ủy quyền nhằm mục đích giúp người sử dụng đất – người ủy quyền tiết kiệm thời gian và công sức trong việc xử lý giấy tờ liên quan đến tài sản của mình. Thông thường, người sử dụng đất thường ủy quyền cho những người thân quen như bạn bè, người thân, … hoặc ủy quyền cho những cá nhân, tổ chức cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất. 

Những loại giấy tờ nhà đất phổ biến hiện nay

Giấy tờ nhà đất là những loại tài liệu có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Hiện nay, giấy tờ nhà đất gồm 02 loại cơ bản gồm: 

Thứ nhất, giấy tờ thực hiện quyền của người sử dụng đất: 

• Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, … quyền sử dụng đất
• Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất, …

Thứ hai, giấy tờ có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) của những thời kỳ trước
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính 
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
•  Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. Ví dụ: quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, ..
• Hồ sơ địa chính: sổ địa chính, sổ mục kê, bản đồ rải thửa, …

Mẫu giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất

Ủy quyền làm giấy tờ nhà đất là một trong những giao dịch ủy quyền phổ biến hiện nay. Nhìn chung, giấy ủy quyền này có nội dung khá đơn giản và chỉ cần đáp ứng các yêu cầu chung về hình thức của những văn bản hành chính khác. Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất của Biểu mẫu luật, mời bạn đọc tham khảo: 

Cách viết giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất

Giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất là căn cứ pháp lý để các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đối với bên còn lại. Giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất cần thể hiện được những nội dung cơ bản như sau: 

– Bên ủy quyền (người chủ sở hữu nhà đất): Thông tin về tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của người ủy quyền.

– Bên được ủy quyền (người trực tiếp thực hiện thủ tục): Thông tin về tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của người được ủy quyền.

–  Nội dung ủy quyền: Miêu tả chi tiết những hành động cụ thể mà người được ủy quyền có quyền thực hiện, ví dụ như ký tên, ký hợp đồng, làm thủ tục sang tên sổ đỏ, đại diện trong các cuộc họp liên quan đến nhà đất, và các hành động liên quan khác.

– Thời hạn ủy quyền: Xác định thời gian ủy quyền có hiệu lực, bao gồm ngày bắt đầu và ngày kết thúc của ủy quyền.

– Chữ ký và ngày ký: Cả hai bên phải ký tên và ghi rõ ngày ký trên giấy ủy quyền để xác nhận sự đồng ý và hiệu lực của tài liệu.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Mẫu giấy ủy quyền làm giấy tờ nhà đất Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Biểu mẫu luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Vì vậy, hãy liên hệ với Biểu mẫu luật để được hỗ trợ khi bạn có vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan.  

Câu hỏi thường gặp: 

Xin chào Biểu mẫu luật, tôi có vấn đề như sau: Hiện tại, có một người bạn ngỏ ý muốn vay tiền của tôi để kinh doanh, số tiền khá lớn. Nếu làm ăn thua lỗ, tôi sẽ phải chịu rủi ro khi người bạn này không trả được tiền. Vì vậy, khi cho người bạn này vay tiền, tôi đề nghị người bạn đó sẽ phải ủy quyền sử dụng đất cho tôi để đảm bảo cho việc vay tiền. Nếu không trả được, tôi sẽ có quyền sử dụng thửa đất đó của bạn tôi. Vậy, liệu việc ủy quyền này có hợp pháp không? Nếu có thì giấy ủy quyền sử dụng đất để vay tiền viết như thế nào? Mong Biểu mẫu luật hỗ trợ. Tôi chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Biểu mẫu luật. Đối với vấn đề của bạn, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất để vay tiền và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết dưới đây. 

Ủy quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự 2015, ủy quyền là một trong những căn cứ phát sinh quan hệ đại diện giữa người ủy quyền và người nhận ủy quyền. Khi đó, người nhận ủy quyền được sử dụng quyền lực của người ủy quyền để thực hiện các công việc, giao dịch trong phạm vi ủy quyền. 

Từ đó, có thể hiểu ủy quyền sử dụng đất như sau: Ủy quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất cho phép cá nhân, tổ chức khác thực hiện các quyền sử dụng đất mà mình được hưởng. Các quyền có thể bao gồm: quyền tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, … tại Điều 166 và Điều 167 Luật Đất đai 2013. 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, quyền thừa kế và quyền được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những quyền gắn liền với người sử dụng đất hợp pháp mà không thể ủy quyền cho người khác. Vì vậy, bằng việc ủy quyền, người được ủy quyền được hưởng các quyền tương tự như người sử dụng đất nhưng không làm chấm dứt quyền của người ủy quyền đối với thửa đất đó. Đây chính là điểm khác biệt cơ bản giữa việc ủy quyền sử dụng đất và chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất. 

Ủy quyền sử dụng đất để vay tiền có hợp pháp không?

Hiện nay, có khá nhiều người sử dụng việc ủy quyền sử dụng đất như một biện pháp bảo đảm cho khoản vay nợ giữa các cá nhân với nhau. Để xác định việc ủy quyền này có vô hiệu hay không thì còn cần xác định vào nội dung thỏa thuận giữa các bên. Thông thường các bên thường thỏa thuận với nội dung: nếu bên vay không trả được khoản vay thì sẽ bên cho vay sẽ có quyền sử dụng thửa đất thông qua hợp đồng ủy quyền. Đối với nội dung thỏa thuận này thì không vô hiệu. 

Tuy nhiên, trong trường hợp các bên cố tình thực hiện việc ủy quyền nhằm che giấu cho hợp đồng vay tài sản thì có thể bị vô hiệu theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất để vay tiền

Nội dung của việc ủy quyền sử dụng đất để vay tiền khá đa dạng tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện giữa các bên. Sau đây, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn đọc mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất cơ bản, bạn đọc có thể tham khảo, thay đổi và điều chỉnh nội dung sao cho phù hợp với điều kiện của mình. 

Cách viết giấy ủy quyền sử dụng đất để vay tiền

Bước 1: Tiêu đề

Viết tiêu đề trên giấy ủy quyền, ví dụ: “GIẤY ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY TIỀN”

Bước 2: Thông tin bên uỷ quyền (người gửi ủy quyền)

Ghi rõ thông tin cá nhân của bên uỷ quyền. Bao gồm tên đầy đủ, địa chỉ, số điện thoại liên lạc.

Bước 3: Thông tin bên được ủy quyền (người nhận ủy quyền)

Ghi rõ thông tin cá nhân của bên được ủy quyền. Bao gồm tên đầy đủ, địa chỉ, số điện thoại liên lạc.

Bước 4: Nội dung ủy quyền

Trình bày nội dung ủy quyền chi tiết và rõ ràng. 

Bước 5: Ngày tháng và chữ ký

Ghi rõ ngày tháng việc lập giấy ủy quyền và yêu cầu cả hai bên ký tên và ghi rõ tên sau đó.

Lưu ý: Để đảm bảo tính pháp lý của giấy ủy quyền, bạn đọc có thể tham khảo ý kiến của những cá nhân, đơn vị am hiểu về quy định pháp luật.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Biểu mẫu luật đã gửi tới bạn đọc Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất để vay tiền và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.  

Câu hỏi thường gặp: 

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những loại hình giao dịch về quyền sử dụng đất phổ biến nhất hiện nay. Khi thực hiện việc chuyển nhượng, các bên cần phải có mặt để thực hiện ký tên trên hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có chức năng chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, có rất nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau khiến người chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể có mặt và ký tên trực tiếp trên hợp đồng. Trong tình huống này, người chuyển nhượng thường lựa chọn ủy quyền chuyển nhượng đất cho cá nhân, tổ chức khác thông qua Giấy ủy quyền chuyển nhượng đất để thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng. Vậy, giấy ủy quyền chuyển nhượng đất gồm những nội dung gì? Mẫu giấy ủy quyền chuyển nhượng đất hiện nay như thế nào? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Biểu mẫu luật nhé!

Chuyển nhượng đất là gì? Ủy quyền chuyển nhượng đất là gì?

Chuyển nhượng đất là cách gọi vắn tắt của thuật ngữ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà luật đất đai quy định. Về bản chất, giao dịch chuyển nhượng đất chính là giao dịch mua bán tài sản mà đối tượng là quyền sử dụng đất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ một chủ sở hữu hiện tại cho một bên khác. Thông thường, quyền sử dụng đất được chuyển nhượng thông qua việc ký hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa hai bên liên quan. Từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực sẽ làm chấm dứt quyền sở hữu của người chuyển nhượng và làm phát sinh quyền sở hữu quyền sử dụng đất đối với người nhận chuyển nhượng. Trong giao dịch chuyển nhượng, người chuyển nhượng thường nhận được một khoản tiền hoặc giá trị tương đương với quyền sử dụng đất (do các bên thỏa thuận) mà người nhận chuyển nhượng chi trả.

Ủy quyền chuyển nhượng đất là việc cá nhân, tổ chức ủy thác cho một cá nhân, tổ chức khác để thay mình thực hiện ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục khác liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất do mình là chủ sở hữu. 

Điều kiện chuyển nhượng đất theo quy định

Mặc dù chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được ghi nhận tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, để tránh tình trạng chuyển nhượng bừa bãi và gây xáo trộn quy hoạch đất đai của Nhà nước, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng đất của mình thì phải đáp ứng các điều kiện được liệt kê tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 bao gồm: 

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Mẫu giấy ủy quyền chuyển nhượng đất

Quá trình chuyển nhượng đất bao gồm rất nhiều thủ tục như: công chứng/ chứng thực, nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tiếp nhận kết quả thực hiện thủ tục, nộp thuế, phí, lệ phí, …  Do đó, trong giấy ủy quyền cần phải thể hiện rõ ràng nội dung ủy quyền để tránh những tranh chấp phát sinh, đặc biệt là ủy quyền có thù lao.

Dưới đây là Mẫu giấy ủy quyền chuyển nhượng đất của Biểu mẫu luật, bạn đọc có thể tham khảo: 

Những lưu ý khi viết giấy ủy quyền chuyển nhượng đất

Giấy ủy quyền nói chung và giấy ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng là một trong những căn cứ quan trọng để bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với nhau. Đồng thời, đây cũng là căn cứ chứng minh về việc ủy quyền khi người nhận ủy quyền thực hiện công việc với bên thứ ba. Vì vậy, khi viết giấy ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần lưu ý những vấn đề sau: 

– Xác định đầy đủ thông tin của người được ủy quyền: Cần ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại và các thông tin liên lạc khác của người được ủy quyền.

– Định rõ nội dung ủy quyền: Trong giấy ủy quyền, bạn cần ghi rõ rằng bạn đang ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay mình. Cần mô tả chi tiết nhiệm vụ và thời gian ủy quyền. 

– Ký tên và xác nhận: Bạn cần ký tên và ghi rõ ngày tháng năm, xác nhận rằng đó là ý muốn thực hiện ủy quyền.

– Cung cấp thông tin liên quan: Ngoài việc ủy quyền, nên cung cấp cho người được ủy quyền các thông tin liên quan, như số chứng chỉ sử dụng đất, các giấy tờ liên quan và các thông tin hợp pháp khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Kiểm tra lại nội dung: Trước khi ký và gửi giấy ủy quyền, hãy kiểm tra lại toàn bộ nội dung để đảm bảo tính chính xác và rõ ràng.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Biểu mẫu luật đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến Mẫu giấy ủy quyền chuyển nhượng đất Nếu bạn còn vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. Hãy liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp: 

Xin chào Biểu mẫu luật, tôi có vấn đề như sau: Khoảng 05 năm trước bố mẹ tôi đã mất và để lại 03 thửa đất, trong đó có 02 thửa đất ruộng và 01 thửa đất thổ cư. Hiện nay, anh em trong nhà bàn bạc nhau chia thừa kế để dễ bề quản lý đất đai cũng như hương hỏa cho bố mẹ. Tuy nhiên, bây giờ tôi đang làm việc tại nước ngoài nên chưa thể về để thực hiện thủ tục được. Vì vậy, tôi muốn ủy quyền cho vợ tôi đang ở nhà để thực hiện thủ tục thừa kế đất đai của bố mẹ thay tôi. Nhưng tôi khá băn khoăn khi viết giấy ủy quyền thừa kế đất đai vì không biết phải trình bày như thế nào và nội dung ra sao để phù hợp với quy định pháp luật. Mong Biểu mẫu luật hỗ trợ. Tôi chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Biểu mẫu luật. Đối với vấn đề của bạn, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn Mẫu giấy ủy quyền thừa kế đất đai và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết dưới đây: 

Thừa kế đất đai là gì? Thời điểm được thực hiện quyền nhận thừa kế đất

Thừa kế đất đai là quá trình chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất từ người đã chết sang người được di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Quá trình thừa kế đất đai thường gồm việc xác định di sản của người quá cố, xác định người được hưởng di sản thừa kế, và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất cho người thừa kế. 

Thời điểm được thực hiện quyền nhận thừa kế đất là thời điểm mở thừa kế. Thời điểm này được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

“Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này […]”

Ủy quyền thừa kế đất đai là gì?

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự, quyền thừa kế là quyền gắn liền với cá nhân, tổ chức. Hơn nữa, người thừa kế là người được hưởng thừa kế theo di chúc hoặc theo hàng thừa kế mà pháp luật quy định. Khi người thừa kế không còn thì họ không có quyền được nhận di sản thừa kế. Do vậy, quyền thừa kế của tổ chức, cá nhân là không thể ủy quyền cho người khác. 

Thuật ngữ ủy quyền thừa kế đất đai được hiểu là việc người thừa kế ủy quyền cho một người khác thay mình thực hiện các thủ tục liên quan đến việc phân chia và nhận di sản thừa kế tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. 

Mẫu giấy ủy quyền thừa kế đất đai

Giấy ủy quyền thừa kế đất đai thường được sử dụng trong trường hợp người thừa kế chưa thể có mặt trực tiếp để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhận di sản thừa kế. Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền thừa kế đất đai của Biểu mẫu luật, bạn có thể tham khảo: 

Những lưu ý khi viết giấy ủy quyền thừa kế đất đai

Thừa kế là một trong những quan hệ pháp luật được điều chỉnh bởi hệ thống các quy định pháp luật rất chặt chẽ. Do đó, nội dung ủy quyền thừa kế phải được thể hiện đầy đủ, cụ thể và chi tiết để thực hiện thủ tục một cách dễ dàng và nhanh chóng. Dưới đây là một số lưu ý khi viết giấy ủy quyền thừa kế đất đai: 

– Tiêu đề rõ ràng: Bạn nên bắt đầu giấy ủy quyền bằng việc ghi rõ tiêu đề như “GIẤY ỦY QUYỀN THỪA KẾ ĐẤT ĐAI”. Điều này sẽ giúp những người đọc hiểu rõ mục đích và nội dung của giấy tờ.

– Thông tin cá nhân: Bạn cần ghi rõ thông tin cá nhân của người ủy quyền (người chuyển quyền) và người được ủy quyền (người nhận quyền). Điều này bao gồm tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, địa chỉ và các thông tin khác có liên quan.

– Thông tin về tài sản: Cần ghi rõ thông tin về tài sản thừa kế, bao gồm địa chỉ, diện tích, số chủ sở hữu hiện tại (nếu có), và bất kỳ chi tiết nào khác quan trọng liên quan đến tài sản.

– Nội dung ủy quyền: Trình bày rõ ràng và chi tiết về quyền hạn mà người ủy quyền chuyển giao cho người được ủy quyền. Bạn cần ghi rõ rằng người được ủy quyền có toàn quyền và trách nhiệm thừa kế tài sản và có quyền làm mọi thủ tục cần thiết.

– Chữ ký và xác nhận: Khi viết giấy ủy quyền, cần lưu ý để có đầy đủ chữ ký của người ủy quyền và người được ủy quyền. Người nhận quyền cũng có thể cần đính kèm chứng từ như bản sao giấy tờ tùy thân, để xác nhận danh tính và độ tin cậy.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Mẫu giấy ủy quyền thừa kế đất đai Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Biểu mẫu luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Vì vậy, hãy liên hệ với Biểu mẫu luật để được hỗ trợ khi bạn có vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. 

Câu hỏi thường gặp: 

Xin chào Biểu mẫu luật, tôi có vấn đề như sau: Vợ chồng tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài. Chúng tôi có ý định muốn mua một thửa đất tại Việt Nam để sau này vợ chồng tôi về ở. Vì đi lại xa xôi, vì vậy, vợ chồng tôi muốn ủy quyền cho người em trai để làm thủ tục làm sổ đỏ nhà đất. Tuy nhiên, do đã ở nước ngoài quá lâu nên chúng tôi không hiểu rõ về các quy định pháp luật tại Việt Nam hiện hành nên tôi khá băn khoăn trong việc viết giấy ủy quyền này. Mong Biểu mẫu luật giúp đỡ. Tôi chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Biểu mẫu luật. Đối với vấn đề của bạn, Biểu mẫu luật xin gửi tới bạn Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất và những vấn đề pháp lý liên quan qua bài viết dưới đây. 

Một số vấn đề pháp lý về việc ủy quyền theo quy định pháp luật hiện nay

Căn cứ Điều 134 Bộ luật Dân sự 2015, ủy quyền là một trong những căn cứ làm phát sinh quan hệ đại diện. Theo đó, người nhận ủy quyền sẽ là người đại diện cho người ủy quyền để nhân danh người ủy quyền thực hiện các công việc theo nội dung và phạm vi ủy quyền mà các bên đã thỏa thuận. 

Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: 

“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Từ quy định trên có thể thấy, hợp đồng ủy quyền ghi nhận sự thỏa thuận của các bên về việc ủy quyền thực hiện các công việc. Hợp đồng ủy quyền có thể được thể hiện bằng lời nói hoặc văn bản. Trong đó, giấy ủy quyền chính là một trong những hình thức cụ thể của hợp đồng ủy quyền. 

Về thời hạn ủy quyền, Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định hướng dẫn cụ thể như sau: 

“Điều 563. Thời hạn ủy quyền

Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”

“Điều 140. Thời hạn đại diện

3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận;

b) Thời hạn ủy quyền đã hết;

c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;

g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.”

Ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất là gì?

Ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất là việc cá nhân, tổ chức ủy thác cho người khác để thay mặt mình thực hiện các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ nhà đất. Việc ủy quyền có thể bao gồm một, một số hoặc tất cả các công việc như: Ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, … giao dịch về quyền sử dụng đất; công chứng/ chứng thực hợp đồng; nộp hồ sơ và tiếp nhận kết quả thủ tục đăng ký đất đai; nộp thuế, phí và lệ phí liên quan. 

Thông thường, các nhân thường ủy quyền làm sổ đỏ cho người thân, người quen đối với những trường hợp làm sổ đỏ đơn giản như mua bán, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất. Đối với những trường hợp làm sổ đỏ phức tạp, mất nhiều thời gian, công sức như thủ tục làm sổ đỏ lần đầu thì cá nhân, tổ chức thường ủy quyền cho các đơn vị cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ. 

Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất

Ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất là một trong những loại hợp đồng ủy quyền phổ biến hiện nay. Dù pháp luật không bắt buộc hợp đồng ủy quyền phải thể hiện bằng văn bản nhưng để việc thực hiện thủ tục được tiến hành dễ dàng thì các bên thường sẽ viết giấy ủy quyền. Bởi lẽ, với hình thức văn bản, bên ủy quyền có thể dễ dàng chứng minh tư cách pháp lý của mình khi thực hiện thủ tục bằng việc cung cấp giấy ủy quyền này cho cơ quan có thẩm quyền. 

Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất, bạn đọc có thể tham khảo:

Những lưu ý khi viết giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất

Khi người nhận ủy quyền thay mặt người ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc làm sổ đỏ, họ cần phải cung cấp giấy ủy quyền cho cơ quan có thẩm quyền để chứng minh việc ủy quyền. Có thể thấy, giấy ủy quyền là căn cứ quan trọng đối với quá trình thực hiện công việc của bên nhận ủy quyền. Do đó, khi viết giấy ủy quyền, các bên cần lưu ý những vấn đề như sau: 

– Thông tin các bên: Đảm bảo rằng giấy ủy quyền của bạn bao gồm đầy đủ thông tin cá nhân của bạn và người được ủy quyền. Cung cấp đúng tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, ngày tháng năm sinh, và các thông tin cần thiết khác.

– Rõ ràng về quyền hạn: Xác định rõ ràng về quyền hạn của người được ủy quyền. Nêu rõ ràng công việc cụ thể mà người này được phép tiến hành, ví dụ như làm thủ tục chuyển nhượng, ký tên, nộp thuế, hay bất kỳ công việc nào liên quan đến sổ đỏ nhà đất.

– Thời hạn ủy quyền: Đặt thời hạn cho giấy ủy quyền, xác định thời gian người được ủy quyền có thể hoạt động. Nếu không xác định, giấy ủy quyền này sẽ có hiệu lực vô thời hạn.

– Phạm vi ủy quyền: Nếu bạn muốn giới hạn quyền hạn của người được ủy quyền theo một số điều kiện cụ thể, hãy nêu rõ trong giấy ủy quyền. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu người được ủy quyền phải cung cấp thông báo cho bạn trước khi thực hiện bất kỳ hành động gì liên quan đến sổ đỏ.

– Ký xác nhận: Sau khi viết giấy ủy quyền, bạn và người được ủy quyền cần ký vào giấy. 

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Biểu mẫu luật đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất Nếu bạn còn vướng mắc về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. Hãy liên hệ với chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.  

Câu hỏi thường gặp: